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认房认贷的意思，可先为两个方面解释：

1、认房，是指借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上；

2、认贷，是指买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上；

所以认房认贷的意思是：在贷款买房产时，只要借款人名下有房屋或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上的情况。